Skip to content
Главная | Документы необходимые для оформления сделки купли продажи недвижимости

Документы необходимые для оформления сделки купли продажи недвижимости

Ориентироваться при формировании пакета документов под сделку стоит именно на него. Продажа доли жилплощади При сделке по купле-продаже доли недвижимости требуется так же стандартный перечень документов, приведенный выше.

Кроме того, от продавца потребуется согласие совладельцев на продажу доли и официальный отказ от преимущественного права покупки.

Варианты проведения сделки

Без этих бумаг сделку не зарегистрируют. Если же такое согласие от содольщиков не получено, остается два варианта: Для последней, — такое согласие не требуется. Но о последнем варианте лучше проконсультироваться с опытным юристом или агентом по продаже недвижимости. Как видите, несмотря на то, что список документов для сделки достаточно внушителен, на их сбор понадобится не так уж много времени.

Документы покупателя

Обычно больше половины документов у собственника уже имеются, вторую же половину можно получить очень быстро, если воспользоваться услугами госорганов по срочному оформлению. Они стоят чуть дороже, но могут пригодиться, если вы собираетесь выходить на сделку в ближайшее время.

Удивительно, но факт! Справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Документы о затратах следует собирать, чтобы их можно было подтвердить в суде. Стороны могут внести в предварительный договор все условия будущего основного договора, по которым у них уже имеются исчерпывающие подтверждающие документы и нет разногласий.

Надо понимать, что необходимость изменения в дальнейшем даже одного пункта предварительного договора может привести к обоснованному отказу партнера от заключения основного или расторжения уже заключенного со взысканием с виновника всех понесенных потерпевшим издержек Необходимые документы В идеальном варианте обе стороны сделки одновременно являются в орган осуществляющий регистрацию с проектом договора в трех экземплярах один для регистратора , предъявляют удостоверения личности паспорта или их заменяющие документы , на его глазах подписывают все экземпляры договоров и личные заявления от каждой стороны с просьбой зарегистрировать сделку.

Удивительно, но факт! Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

Затем передают регистратору нижеперечисленные документы и ждут его ответа. Договор вступает в силу только после регистрации сделки Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Нотариально удостоверенное согласие совладельцев долевой собственности. Решение органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний.

Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Случаи сбора неполного пакета бумаг, необходимых для сделки

Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления. Документы, подтверждающие чистоту сделки: Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих прописанных в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру если таковое имеется. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.

Удивительно, но факт! Выписка из домовой книги , полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.

Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью. Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям.

В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.

Необходимые документы

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются. Документы для госрегистрации перехода права собственности Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует наличия следующих документов: Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество договор купли-продажи.

Заявление покупателя о гос. Составляется по установленному образцу.

Удивительно, но факт! Заказать выписку можно в Росреестре:

Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности если не предоставлялся ранее. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия. Когда владельцем доли недвижимости является ребёнок , требуется разрешение органов опеки.

Основной пакет документов

За малыша возрастом менее четырнадцати лет заключают сделку мать или отец. В возрасте с четырнадцати до восемнадцати лет документы вправе подписывать ребёнок, но с согласия родителей или представителей по закону. Поэтому нелишним будет проверить паспорт детей, участвующих в сделке.

Удивительно, но факт! Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается.

Если говорить о законных представителях, то у опекунов на руках должно присутствовать решение суда о том, что они пребывают в этом статусе. Когда в роли продавца выступает представитель, требуется проверить доверенности. При этом читать её следует внимательно.

Перечень документов при продаже

Особенно акцентировать внимание на полномочиях. То есть, какие конкретно действия он вправе совершать. Убедитесь, что покупаемая вами жилплощадь свободна от каких-либо обременений Считается сложным моментом возникновение права человека на проживание, вышедшего из мест лишения свободы.

Конечно мы прописываем адрес объекта в договоре, ведь именно по адресу мы находим объект на местности, но ведь табличку с адресом и поменять можно!

Удивительно, но факт! Свидетельство о регистрации собственности Росреестр.

Так мошенники и делают. Кстати, в Кадастровом паспорте прописан полный официальный адрес объекта, под которым он занесен в Государственный кадастр недвижимости ГКН. Так же Кадастровый паспорт содержит основные технические характеристики объекта, которых достаточно для его описания в Договоре купли-продажи.

Удивительно, но факт! Далее покупатель получает необходимые денежные средства от банка, а договор купли-продажи все также необходимо будет зарегистрировать в Регистрационной палате.

Страшного в этом ничего нет.



Читайте также

  • Заключение гражданско правовых договоров
  • Перечень документов для развода при наличии несовершеннолетних детей
  • Страховые компании по ипотеке
  • Возможно ли взять жилье в ипотеку