Skip to content
Главная | Какие документы нужны на квартиру при покупке по ипотеке

Какие документы нужны на квартиру при покупке по ипотеке

Почему банк может отказать от конкретного жилья? Основными причинами для отказа в сделке все банки считают: Кроме того, каждый банк вправе самостоятельно определить те основания, по которым он может отказать от оформления окончательного кредитного договора в отношении конкретного жилья. Порядок оформления сделки Если же ипотечный кредит одобрен на конкретное жилье, наступает этап окончательного оформления сделки, который включает в себя подписание кредитного договора и договора купли-продажи как уже говорилось выше, лучше, если подписание этих документов происходит одновременно, например, в присутствии банковских работников, так как тогда ни у одной из сторон не возникнет вопросов о том, была ли полностью завершена сделка или нет.

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку: краткий порядок основных действий

В случае, если квартира приобретается в долевую собственность или продавцами являются сособственники, потребуется нотариальное заверение договора купли-продажи.

Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти. Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс. Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.

Документы для оформления ипотеки, подтверждающие чистоту сделки:

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт. Дополнительные документы Как я и писала выше, эти дополнительные документы могут понадобиться покупателям для одобрения ипотеки на покупки вашей квартиры и чтобы проверить ее на юридическую чистоту.

Удивительно, но факт! Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами:

Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Обычно банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

Дополнительно

Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса это обязательно нужно указать в предварительном договоре.

Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Не предъявляет существенных требований к покупаемой недвижимости.

Удивительно, но факт! Этот человек облегчит Вашу деятельность при покупке квартиры в ипотеку:

Не допускает кредитования жилья с самовольной перепланировкой. Обязательно требует наличие первоначального взноса.

Почему банк может отказать?

На решение о выдаче займа обычно уходит около 4 месяцев. До заключения сделки оформляется договор по форме банка. Но для вашего личного спокойствия бумаги из первой и второй групп должны быть собраны полностью.

Удивительно, но факт! После заключения кредитного договора заемщик получает деньги, покупает квартиру.

Документы для оформления ипотеки, подтверждающие чистоту сделки: Поэтому попросите продавца подготовить: Свидетельство о праве собственности с круглой синей печатью. У квартиры несколько владельцев?

Проследите, чтобы в договоре купли-продажи фигурировали все. При просрочке платежа банковские работники начинают звонить по телефону должнику и напоминать об оплате долга. Если ответа на это не последовало банк отправляет почтовое извещение о срочной уплате имеющейся задолженности в течении 10 дней.

Удивительно, но факт! Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

Если и на это реакции никакой не последовало, залогодатель вправе обратиться в суд, где вынесется решение о досрочном взыскании всей оставшейся суммы кредита и процентов, и о продаже квартиры на аукционных торгах. Квартира на торгах продается по залоговой стоимости, которая, как правило, меньше рыночной. Поэтому при заключении ипотечного договора следует обращать внимание на размер залоговой стоимости и стараться приближать его к рыночному уровню.

На момент взыскания задолженность перед банком по суду составляет 2 руб. Залоговая стоимость квартиры составляла 2 руб.

Выбор банка и ипотечной программы

Остальные средства идут на погашение судебных и прочих издержек, и банку в счет погашения выданного ранее кредита. Выбор банка-кредитора Ипотечные кредиты в РФ выдают многие банки: Выбирая банк, нужно ориентироваться на процентную ставку по кредиту, сроки кредитования, размер первоначального взноса, а также наличие дополнительных платежей.

Удивительно, но факт! Регистрация сделки с продавцом и передача денег Следующим шагом процедуры покупки, после заключения кредитного договора, будет получение денежных средств и приобретение выбранной недвижимости.

Имеет значение и репутация кредитного учреждения. Учтите, что ряд банков предоставляет готовые программы для молодых семей или для тех, кто покупает жилье с использованием материнского капитала.

Удивительно, но факт! Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам.

Справки легко восстановить при обращении в Банк, в котором задолженность погашена. Справка о погашении кредита: Если Вы являетесь владельцем дорогостоящего имущества автомобиль, квартира, дача и пр.

Банк примет во внимание Вашу собственность, это положительно скажется на решении Банка.

Удивительно, но факт! Получили отказ в банке, поскольку доходы не позволили оформить кредит - прожиточный минимум на каждого составляет 15 рублей.

Если какие-то документы на владение утеряны, обратитесь в Налоговую службу. В банк необходимо предоставлять эти документы для покупки жилья в ипотеку в оригинале и ксерокопии.



Читайте также

  • Свидетельство о праве на наследство на вексель
  • Какие нужны документы на оформление земли по наследству
  • Индивидуальный трудовой споры рассматриваются