Skip to content
Главная | Квартира в ипотеке при разводе как делится на

Квартира в ипотеке при разводе как делится на

В случае развода супруги встречаются с массой проблем при разделе такой квартиры.

Оптимальные варианты раздела

Суды, как правило, выносят решения согласно семейному законодательству и требуют раздела жилья между супругами пополам, однако на практике это почти неосуществимо. Часто при получении военной ипотеки кредитные организации требуют от заемщика заключения брачного договора, по условиям которого он в случае развода останется единоличным владельцем квартиры и исполнителем обязательств займа.

Супруги нередко составляют такой документ ради покупки своего жилья, не задумываясь о возможных последствиях, когда при разводе члены семьи военнослужащего могут остаться без крыши над головой. Ипотека до брака Нередки ситуации, когда муж или жена купили в ипотеку квартиру еще до того, как вступили в брак.

Однако, ипотечные займы, как правило, долговременны и затратны, и платить кредит впоследствии приходится уже обоим законным супругам из общего кошелька. Если совместная жизнь не сложилась, то второй супруг не только будет освобожден от ипотечных выплат, но и сможет взыскать с первого, являющегося заемщиком, свою долю денежных средств, направляемых на погашение кредита.

И это вполне справедливо, ведь тот остается единоличным собственником ипотечного жилья, купленного до брака, а второй претендовать на него не может. При доказательстве данного факта при разводе в суде он вполне может рассчитывать на уменьшение своей доли в ипотечном кредите или на преимущественное право при разделе такого жилья. В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела.

При наличии веских доводов и аргументов всегда можно попробовать договориться и найти выход, который устроит всех. Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Мы с мужем прожили 22 года, имеем сына 13 лет. Так сложилось, совместное проживание не возможно, я хочу подать на развод с обязательным требованием — продажи дома после развода. Я планирую купить квартиру в ипотеку муж против , после продажи дома полностью все выплатить. Подскажите,пожалуйста, когда лучше взять ипотеку проживая в браке или лучше после развода? Ребёнка планирую оставить у себя, с мужем делить квартиру не собираюсь.

Может ли банк отказать мне в получении ипотеки если я разведусь? Спасибо, с нетерпением жду ответа. Конечно, лучше оформить ипотеку только на себя и уже после развода, если не хотите делить эту квартиру в будущем с мужем. Банк может отказать Вам в выдаче ипотеки только по одной причине — недостаточный уровень дохода. Ваше семейное положение здесь роли не играет. Свою долю дома Вы сможете беспрепятственно продать только после раздела имущества, в противном случае нужно получать разрешение от мужа.

Имейте в виду, что у мужа будет преимущественное право на приобретение Вашей половины дома, как у совладельца. Если в течение одного месяца он не выкупит Вашу долю, можете смело искать другого покупателя. Ипотеку взял в году, развелся в году, есть дочь года рождения, живет с матерью в Самарской области там же ходит в сад и т.

Об этом я узнал только сейчас! Является ли это основанием отказа выплаты доп средств? По закону собственником жилья, приобретенного по военной ипотеке, можете являться только Вы. С женой Вы развелись два года назад. В приватизации они участвовали уже после вашего развода, то есть уже не являясь членами Вашей семьи. Поэтому я считаю, что никаких препятствий для выплаты Вам доп. Продаём квартиру в ипотеке.

Дочь родилась в браке уже после того, как мы купили эту квартиру. Ребенок первый, поэтому материнского капитала нет. Нужно ли будет обращаться в органы опеки при оформлении договора купли-продажи? Или ребенок может быть выписан без проблем?

Ординарцев Роман Здравствуйте, Андрей. Квартира оформлена только на вас и жену, ребенок будет выписан без проблем, разрешения органов опеки не требуется. Если при разводе не делить ее, продолжать выплачивать кредит буду я, при погашении обязательств муж может рассчитывать только на часть, выплаченную до развода? Лучше вам уже сейчас определиться и оформить раздел имущества и кредитных обязательств. Когда кредит будет погашен, а квартира так и будет находиться в собственности обоих супругов, то довольно сложно будет доказать в суде, что Вы имеете а нее больше прав, чем бывший супруг.

Если вы с бывшим супругом в состоянии договориться полюбовно, то составьте соглашение о разделе имущества, в котором отразите, кто будет жить в квартире, кто будет платить ипотеку и кому какая доля достается. Квартира в ипотеки дело идет к разводу, понятно что погашение остатка упадет на обоих. При дальнейшем совместном проживании и исполнения обязательств перед банком с половья, супруга может подать на олименты?

Если брак будет расторгнут официально, то это повод для взыскания с Вас алиментов. Если, конечно, ребенок останется жить с матерью. Развод предполагает раздельное проживание и раздельный бюджет.

Вы можете договориться с супругой, что деньги на содержание ребенка будете давать добровольно либо обеспечивать его всем необходимым наравне с ней. Но лучше оформить это всё документально, оформив алиментное соглашение. После развода супруга захотела погасить часть долга материнским капиталом, но говорит что сделать это не может так как мы разведены и предлагает оформить фиктивный брак.

Вопрос, чем мне это чревато и действительно ли она не может воспользоваться капиталом будучи разведенной? Заранее благодарю за помощь! Материнский капитал так и называется потому, что выдается матери после рождения второго или последующего ребенка.

Распорядиться им она может самостоятельно и для этого не нужен фиктивный брак. Единственное, что может стать препятствием для погашения ипотеки в данной ситуации, условия кредитного договора. Я так понимаю, что заключали вы его будучи в браке? Не каждая кредитная организация соглашается менять условия его погашения даже после расторжения брака между созаемщиками.

Внимательно прочитайте условия погашения ипотечного кредита или обратитесь в кредитную организацию, где брали ипотеку. Уверена, там Вы найдете ответ на свои вопросы. К наиболее убедительным основаниям причисляются такие причины, как: Личные мотивы То есть утрата взаимной любви и уважения, ответственности и взаимопомощи, на которых строятся семейные отношения согласно СК РФ Бытовые причины Что может подразумевать пагубные пристрастия одного из супругов к алкоголю или наркотикам, физическое и психологическое насилие, отсутствие взаимопомощи и интереса к совместному проживанию Материальные основания Выражающиеся в отсутствии собственного жилья и необходимости совместного проживания с родственниками, нежелании супруга работать, нехватки средств для приемлемого проживания Допускаются и иные причины, как-то измена, садистские наклонности супруга, неудовлетворенность интимной жизнью и прочие мотивы, о которых не принято публично говорить.

Какие положены льготы на земельный налог по Налоговому кодексу смотрите в статье: Можно ли продать долю в квартире, читайте здесь.

Правовое регулирование

Однако в суде могут затрагиваться различные аспекты совместной жизни. В подобных ситуациях участники процесса вправе требовать проведения закрытого заседания суда.

Удивительно, но факт! Довольно часто встречаются случаи, когда суд оставляет матери с детьми бОльшую долю в квартире, в то время как кредит бывшие супруги продолжают платить в равных долях.

Но какой бы не было причина развода, для суда ее важность заключена в определении морального облика сторон. Это значимо в таких вопросах, как определение места жительства общих детей или выявление необходимости предоставления дополнительного времени на примирение. При разделе имущества суд ориентируется на законодательные нормы и имеющиеся доказательства. Залоговая квартира признается имуществом должника, но кредитор вправе удовлетворять свои требования за счет залога в случае неисполнения обязательств по кредиту.

То есть при разводе все имущество делится поровну, независимо от вклада каждого из супругов. Исключение делается только для имущества, полученного в дар или приобретенного до брака.

Поэтому один из супругов остаётся проживать в квартире с детьми, другой уходит.

Удивительно, но факт! Банк всегда рядом Опытные юристы советуют, прежде чем бежать в ЗАГС и подавать в суд на раздел имущества, сообщить о том, что любовь прошла, надо банку, выдавшему ипотеку.

При этом ипотечные платежи им приходят в равных долях, потому что оба родителя являются полноправными опекунами своих детей. В этом случае каждому из членов семьи приходится по доле в квартире.

В этом случае родитель, который уходит из семьи, может попросить компенсацию за свою долю у другого супруга. При этом ипотеку платить все равно придется - за детей. Раздел квартиры в военной ипотеке Согласно закону, такая квартира не делится. Во-первых, первоначальный взнос на военную ипотеку даётся военнослужащему, во-вторых, кредит также оформляется на него.

Другой супруг может только попросить компенсацию, если докажет, что он принимал активное участие в погашении ипотеки.

Это слово «Развод»!

То же самое касается и квартир, купленных до заключения брака. Мирно урегулировать процесс можно: Платя по ипотеке совместно и дальше; Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого; При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги; Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями.

Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Удивительно, но факт! Суд с учетом конкретных обстоятельств может определить доли и иным способом:

Как продать квартиру в ипотеке? Если ипотечная квартира является однокомнатной, ее делят по долям. Банк имеет право отказать в переоформлении договора ипотеки на однокомнатную квартиру.

В таком случае заемщиком остается тот, на кого первоначально был оформлен договор до полного расчета по кредиту. Если же банк дает согласие и квартира разделена по долям, то осуществлять выплату по основному кредиту, а также по процентам необходимо обоим супругам в соответствии со своей долей. Иногда в случае развода банк требует досрочное погашение кредита. От права собственности один из супругов может отказаться в пользу другого, но перед оформлением ипотечного договора банк проверяет платежеспособность того, кто в результате будет погашать кредит.

Суд разделит квартиру, приобретенную по ипотеке, пополам при отсутствии иных пунктов в брачном контракте. Если один из бывших супругов не в состоянии вносить свою часть денежных средств за квартиру более 3 месяцев подряд.

Другому супругу может быть отсужена компенсация за понесенные расходы или произведен раздел квартиры в соответствии с произведенными взносами например, 60 на Если при разводе один из бывших супругов не претендует на ипотечное жилье, второй супруг, с согласия банка, вправе переоформить договор в банке на свое имя и отвечать по договору индивидуально.

Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе: Переоформление ипотечного договора и раздел ответственности за погашение займа на двоих или отказ от своей доли части ипотечной квартиры одного в пользу другого супруга.

Квартира, приобретенная по ипотеке, подлежит продаже, а полученные средства используются для погашения займа, остаток же делится между супругами. Но для этого необходимо согласование с банком. Один из бывших супругов может взять индивидуально кредит для погашения своей доли ипотеки, после этого банк переоформляет ипотечный договор, в котором солидарную ответственность заменяется на индивидуальную.

Если супружеская пара находилась в гражданском браке, без официального оформления своих отношений, то в данном случае нормы Семейного кодекса о разделе имущества не применяются. Поэтому необходимо либо заключить соглашение о разделе долгов и имущества, либо произвести перерасчет своей части средств, которая была внесена по кредиту в долю ипотечной квартиры и доказывать свои права на эту долю в суде. Это четко предусмотрено в Семейном и Гражданском кодексах РФ. Не исключением будет и квартира, приобретенная в ипотеку, даже если основным заемщиком был ваш муж, и она находится полностью в его собственности.

Возможен и другой порядок раздела. Если супруги заключили брачный договор и в нем указано, как делится квартира в ипотеке при разводе.

Удивительно, но факт! Когда молодая семья оформляет ипотечный кредит на новую квартиру, и муж, и жена надеются встретить в этом жилье старость.

Но в нашей стране не популярен такой способ юридического закрепления семейных отношений. Как делится ипотека при разводе? Первая инстанция, которую вы должны уведомить об изменении семейного положения — банк, где оформлена ипотека. При этом желательно прийти к ним с готовым решением, принятым вами и уже бывшим супругом. Их может быть три. Вы находите необходимую денежную сумму, гасите ипотечный кредит, продаете квартиру и вырученные денежки делите пополам.

На практике же осуществить его не так просто. Можно еще попробовать договориться с банком, чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Из вырученных денег можно погасить долг, а остальные поделить. Во-первых, банки на такие условия идут с неохотой. Во-вторых, вряд ли вы выручите большую сумму от такой продажи.

И, в-третьих, редкий покупатель захочет связываться с покупкой квартиры в залоге у банка. Раздел ипотечной квартиры при разводе часто вызывает много вопросов и споров. Как это сделать в году, разберемся далее. Если оба супруга окончательно решили расстаться и решить вопрос о том, что делать с ипотекой при разводе. Важное значение имеет время, когда был заключен ипотечный кредит на квартиру.

Ипотека, оформленная до брака Если ипотека взята до брака, то обычно решается несложно. После расторжения официального брака квартира будет отдана в собственность тому из супругов, кто покупал ее до брака. Он и будет оплачивать оставшийся перед банком долг. Второй супруг не может претендовать на недвижимую собственность, пусть и проживал в данной квартире.

Свои притязания он может удовлетворить в денежном эквиваленте. Для этого необходимо документально подтвердить, что участвовал в выплатах по ипотеке, делал ремонт за свои деньги. Но в том же Семейном кодексе говорится, что другой супруг имеет право на долю в квартире, ведь выплаты на погашение долга перед банком шли из общего семейного бюджета. Человеку при этом необязательно работать: Каким будет решение суда, зависит от доказательной базы расписки, чеки и уровня опытности адвоката.

Общие моменты

Раздел квартиры в гражданском браке Это самый простой вариант. Квартира со всеми ипотечными обязательствами находится в собственности того, кто является заемщиком у банка на эту квартиру.

Или может есть какие нибудь др. В году взяли ипотеку, муж созаемщик, я основной заемщик. Есть несовершеннолетний ребенок, квартира по долям на троих.

Удивительно, но факт! Как при разводе делится ипотека?

Развелись в году, ипотеку платили поровну, либо он, либо я, в данный момент муж отказывается платить ипотеку, ссылаясь на нехватку денег. Имущество не делили, на элементы не подавала, он живет 1 в двухкомнатной квартире, я с ребенком в другом городе.

Навигация по записям

Что делать в такой ситуации, как обязать его платить ипотеку? Или хотя бы часть ипотеки. В данной ситуации вам, в первую очередь, необходимо официально решить вопрос с разделом имущества, поскольку только после раздела имущества в судебном порядке можно будет либо требовать выплат платежей по ипотеке с вашего бывшего супруга, либо при участии банка просить осуществить замену стороны по кредитному обязательству в вашу пользу с передачей вам прав на долю в квартире с одновременной выплатой денежной компенсации бывшему супругу.

В году взяли ипотеку , в браке. Я готова взять обязательства по выплатам на себя , муж отказывается от квартиры. Должна ли я выплачивать ему компенсацию за предыдущие годы? Сколько , точнее , как посчитать правильно?

Как при этом учитывается ребенок , должна ли я выплачивать меньше в этом случае. Что касается наличия детей, то, по общему правилу, наличие или отсутствие детей у супругов не влияет на долю в праве в общем супружеском имуществе. Мы с супругой недавно взяли ипотеку, деньги на первоначальный взнос дали ее родители, документально дарение денег не оформляли.

Родители давали деньги с условием, что мы заключим брачный контракт. Но оказалось, что брачный контракт нужно было оформить до заключения ипотечного договора, а если оформлять контракт сейчас, нужно согласие банка, которое он, скорее всего, не даст. Что касается денежных средств, потраченных на первоначальный взнос, вы можете составить брачный контракт, оговорив в нем условие о равенстве долей в праве на общее имущество за исключением определенной суммы денежных средств то есть, денежной сумме, равной первоначальному взносу Анастасия Подскажите, с мужем в браке 5 лет.

Раздел приобретенной недвижимости

За период брака приобрели дом с земельным участком в ипотеку и квартиру в ипотеку. Я хочу оставить себе Квартиру , а ему дом и землю. Как мне правильно оформить.



Читайте также

  • Органы оказывающие квалифицированную юридическую помощь
  • Сокращение работника его действия
  • Кто не справился с ипотекой
  • Ст. ск о взыскании алиментов на содержание родителей