Skip to content
Главная | Методы оценки недвижимого имущество предприятия

Методы оценки недвижимого имущество предприятия

Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.

19. Сущность и сфера применения затратного подхода

Использование мирового методологического опыта в области оценки стоимости недвижимости предприятий с учетом российских условий может оказаться более эффективным, чем его прямое копирование. Основные проблемы, которые обычно призваны решать оценщики, связаны с оценкой стоимости. Она имеет большое значение для потенциального покупателя или продавца при определении обоснованной цены сделки, для кредитора - при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита, для страховой компании - при возмещении ущерба.

Если правительство отчуждает собственность, собственнику может потребоваться ее оценка, чтобы оспорить предложение правительства о "справедливой компенсации". При заключении арендного договора с включением положения о повышении уровня арендной платы последняя устанавливается в процентах от рыночной стоимости.

Если одна компания стремится приобрести другую, то ей может потребоваться оценка текущей стоимости недвижимости, принадлежащей последней. Оценка может проводиться в целях оптимизации налогообложения и т. Потребность в оценке стоимости может возникать в ряде случаев. Так, если организация владеют каким-либо имуществом, находящимся в собственности государства или правительства Москвы на правах хозяйственного ведения, то при продаже или приватизации данного объекта необходимо заключение профессионального оценщика.

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ И УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КОМПАНИИ

Отчет об оценке имущественного комплекса имеет большой вес в спорах с налоговой инспекцией, когда речь заходит о правильности и полноте исчисления налогов. Такой отчет имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде. Оценка имущественного комплекса для целей реструктуризации является необходимой предпосылкой плодотворных хозяйственных решений по изменению структуры активов предприятия.

Удивительно, но факт! Расчет стоимости замещения заключается в определении текущей удельной или полной стоимости предприятия-аналога, базирующейся на определении текущих затрат на строительство современного предприятия, аналогичного оцениваемому.

Оценка имущественного комплекса помогает определить руководству степень влияния предполагаемого варианта развития бизнеса на его стоимость.

Переоценка имущества является обязательным требованием при переходе бизнеса на международные стандарты финансовой отчетности.

Удивительно, но факт! Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план.

Переоценка влияет на многие хозяйственные и финансовые параметры бизнеса, соответственно наиболее реалистично показывает состояние предприятия в целом. Кроме того, оценка имущественных комплексов может осуществляться с целью корректного отражения в отчетности; при проведении конкурсов, аукционов, торгов; при передаче объектов в доверительное управление и лизинг; выкупе, конфискации, изъятии; ликвидации, слиянии, поглощении; разрешении имущественных споров; передаче прав собственности; переуступке долговых обязательств; внесении имущества в уставный капитал; инвестиционном проектировании; коммерческой концессии; возмещении ущерба хранении, составлении брачных контрактов и др.

Дополнительную информацию по данной теме вы можете посмотреть в разделе Дополнительная информация: Величина прибыли определяется методом экспертных оценок на основе рыночной информации. Величина накопленного износа сооружения определяется как потеря восстановительной или замещающей стоимости в результате физического, функционального и внешнего экономического износа.

Для оценки накопленного износа, в зависимости от целей проведения оценки и наличия достоверной информации, применяются следующие методы: Метод сравнения продаж определяет величину накопленного износа как разницу между стоимостью нового строительства и рыночной стоимостью объекта сравнения, находящегося в аналогичном состоянии с оцениваемым на дату оценки.

Применяется при достаточном количестве рыночной информации с учетом корректировок на различия объектов сравнения и объекта оценки. Исходя из всего сказанного, становится понятным, что независимая экспертная оценка недвижимости при ее купле, продаже или иных видах отчуждения является не прихотью, а самой настоящей необходимостью. Чаще всего подобная услуга включает в себя целый комплекс работ, причем, состав его будет зависеть в первую очередь от того, что, как и для каких целей оценивается.

При этом экспертом учитывается целый ряд моментов: Также особенности подобной независимой экспертной оценки во многом будут зависеть от того, в каком виде собственности находится данное имущество — собственности частной или государственной.

В большинстве случаев данный процесс включает в себя следующие этапы: Главным результатом оценки любого недвижимого имущества является предоставляемый документальный отчет, которой содержит всю необходимую информацию о данном объекте недвижимости, его оценочной стоимости, а также о методах, подходах и других средствах, которые были использованы в работе экспертом-оценщиком.

Оценка недвижимости для ипотеки Прежде всего стоит учесть, что оценка квартиры производится, когда жилье выбрано окончательно и имеется договоренность с продавцом.

Когда требуется оценка?

Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия. Затратный имущественный Накопления активов предполагает оценку рыночной стоимости предприятия по рыночной стоимости его имущества, очищенной от стоимости задолженности предприятия т.

При этом в расчете участвуют не только активы, отраженные на балансе предприятия, но и прочие виды имеющих стоимостную оценку активов, находящиеся в ее собственности либо распоряжении.

Рекомендуем к прочтению! как закрыть ипотеку раньше

Этим метод накопления активов отличается от метода чистых активов, учитывающего только балансовые активы Чистых активов может быть разновидностью метода накопления активов если за исходную информационную базу оценки принимаются активы, отраженные на балансе предприятия.

Рыночная стоимость предприятия имущественного комплекта бизнеса методом чистых активов определяется как разность между суммами рыночных стоимостей всех активов предприятия и его обязательств.

Удивительно, но факт! Поэтому к выбору независимого оценщика следует подходить ответственно.

Предварительно проводится оценка обоснованной рыночной стоимости каждого актива в отдельности, затем определяется текущая стоимость обязательств и, наконец, их разностью определяется оценочная стоимость собственного капитала предприятия чистых активов.

Стоимости замещения ориентирован только на оценку материальных активов и приемлем для капиталоемких предприятий. Стоимость предприятия оценивают исходя из затрат на полное замещение его активов, сохраняя при этом хозяйственный профиль предприятия. Расчет стоимости замещения заключается в определении текущей удельной или полной стоимости предприятия-аналога, базирующейся на определении текущих затрат на строительство современного предприятия, аналогичного оцениваемому.

Какие учитываются факторы?

Восстановительной стоимости используется для расчета всех затрат, необходимых для создания точной копии оцениваемого предприятия. Он учитывает также стоимость нематериальных активов. Расчета ликвидационной стоимости предприятия основан на рыночных ценах, но не с точки зрения покупки активов, а с точки зрения их быстрой реализации.

Позволяет оценить нижний уровень стоимости предприятия.

Удивительно, но факт! Принятие обоснованных управленческих решений.

Для расчета ликвидационной стоимости предприятия необходимо определить и суммировать ликвидационную стоимость его накопленных активов срочная продажа , вычитая из полученной суммы балансовую стоимость подлежащих срочному погашению обязательств и затраты на его ликвидацию. Расчета стоимости компании с ликвидируемым бизнесом является модификацией метода накопления активов. Если данный процесс проводится физическими лицами в отношении разных материальных объектов, то обычно им требуется выполнить разные действия: Обращаться за оценкой могут не только частные лица, но и разные компании.

Для этого используются разные методы оценки имущества и обязательств, но наиболее часто данный процесс выполняется для достижения следующих целей: Результатом проведения данного процесса становится формирование экспертом соответствующего официального документа, обладающего юридической силой.

Удивительно, но факт! Способы оценки При выполнении данной работы независимые оценщики могут пользоваться разными методами оценки имущества.

Он может передаваться разным банковским учреждениям, государственным органам, судам или страховым компаниям. Дополнительно этот документ применяется для налогового или бухгалтерского учета.



Читайте также

  • Признание права собственности на недвижимое имущество решение суда
  • Квартиры на вторичке в ипотеку