Skip to content
Главная | Понятие и значение недвижимого имущества

Понятие и значение недвижимого имущества

В юридическом смысле недвижимость совокупность публичных и частных прав на нее, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм. Социальная роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Абсолютная неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению; 2. Натурально-вещественная и стоимостная форма недвижимости; 3. Сохранение натуральной формы в течение срока эксплуатации; 4.

Рекомендуем к прочтению! Кадастровые документы на квартиру

Многократное использование недвижимости и бесконечное использование земли; 5. Перенос стоимости по мере износа. По происхождению недвижимые вещи можно классифицировать как вещи, являющиеся природным творением земля, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса , и вещи, которые созданы руками человека здания, сооружения, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

По формам собственности недвижимые вещи разделяются на: В свою очередь публично-правовая собственность включает в себя: Исходя из вышеизложенного, с учётом статей и ГКРФ, можно говорить о том, что: До регистрации же прав нового собственника договор имеет полную юридическую силу, а права требования , происходящие из него как из консенсуальной сделки, будут обеспечены возможностью судебной защиты. При отказе в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонении от регистрации правообладатель имеет право обжаловать действие регистрирующего органа в суд.

Такой Закон принят в Российской Федерации 21 июля года. В соответствии со ст. Регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Такая регистрация проводится на всей территории России по установленной указанным Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; дату государственной регистрации прав относит на день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав; осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение от нее могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения в действие принятого Закона. Права на недвижимость, которые возникли до его вступления в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой указанным Законом.

Удивительно, но факт! Заметим также, что ст.

Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Возникшая после введения рассматриваемого Закона в действие необходимость государственной регистрации ограничения обременения или иной сделки с недвижимостью требует государственной регистрации прав на данный объект, которые возникли до введения указанного Закона в действие ст.

Удивительно, но факт! Космический объект - это объект, запущенный в космос или доставленный на небесное тело, либо сооруженный на небесном теле.

Под ограничениями обременениями понимаются установленные Законом условия, запрещения, затрудняющие реализацию права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др. Орган, осуществляющий ее, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о каком угодно объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.

Выписка из реестра должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения обременения прав. Отказ в выдаче запрошенной информации может быть обжалован в суд. Закон прямо устанавливает круг лиц, которым могут быть предоставлены сведения о содержании правооустанавливающих документов. Таким образом мы видим что круг лиц имеющих право на получение полной информации, находящейся в правоустанавливающих документах, ограничен. В законе детально раскрываются положения об органах производящих регистрацию недвижимого имущества: Они будут проверять действительность поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у лица или органа власти, подготовивших документы, а также существование ранее зарегистрированных и заявленных прав.

На них возложена выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав, а также информации о зарегистрированных правах".

2. Виды недвижимого имущества. Различные классификации недвижимости.

Министерство юстиции осуществляет ряд полномочий указанных в ст. Сама же государственная регистрация прав на недвижимость проводится после: Регистрация ограничений обременений права, ипотеки, аренды или иной сделки с недвижимостью допускается по Закону только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на нее в Едином государственном реестре прав.

Регистрация прав должна проводиться не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов ". Исходя из указания, содержащегося в п.

Заметим также, что ст. Таким образом, регистрация возникновения и перехода, прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством об этом, а регистрация договоров и иных сделок посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, в котором выражено содержание сделки. Она проводится по заявлению правообладателя, стороны договора или уполномоченного ими лица при наличии у него доверенности.

В случае уклонения одной из них от регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, принятого по иску другой стороны.

Удивительно, но факт! Одним из наиболее широко распространенных на практике основанием является договор продажи недвижимости ст.

Когда же права возникли на основании договоров сделок , хотя и не требующих обязательного нотариального удостоверения, но по желанию стороны нотариально удостоверенных, заявление о регистрации права подает одна из сторон договора. Подобный вывод делает и Романов О. В своей статье он пишет: Если право возникает на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого принят такой акт.

В случае, если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о регистрации должно исходить от всех участников сделки. При уклонении одной из сторон от прохождения процедуры регистрации права на недвижимость оно регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Регистрация же по заявлению одной из сторон сделки возможна только в том случае, если права возникли на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенной по желанию участников".

Вопрос о том, кто вправе обратиться за регистрацией, если сделка, подлежащая регистрационному оформлению, удостоверена нотариально в силу требования закона, законодательно не урегулирован. Утратили силу положения ст.

Primary Menu

Требование о нотариальном удостоверении и одновременно о государственной регистрации сделки Гражданским кодексом установлено только для связанного с отчуждением недвижимого имущества договора ренты ст. При этом Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применительно к ипотеке содержит изъятие из общего правила о порядке регистрации, устанавливая, что процедура регистрации залога недвижимого имущества начинается только по заявлению залогодателя после государственной регистрации прав залогодателя на вещь, являющуюся предметом залога.

Вместе с тем по смыслу п. В данных случаях при отсутствии в законе прямых указаний на этот счет следует руководствоваться аналогией ст.

Удивительно, но факт! Однако правило это применяется постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом или другими законами не предусмотрено иное п.

Вот что об этом пишет профессор Романов: Дело в том, что до вступления нового Закона в силу нотариусы, как правило, отказывали в удостоверении сделок с объектами незавершенного строительства, ссылаясь на то, что предмет сделки чаще всего квартира не сдан в эксплуатацию, не прошел регистрацию и установить с достоверностью принадлежность прав на него конкретному лицу сложно.

При этом участникам сделки советовали заключать договор без нотариального оформления, рассматривая объект незавершенного строительства в качестве "совокупности строительных материалов". Регистрационные же органы расценивали объекты незавершенного строительства как недвижимое имущество и не принимали для регистрации права собственности договоры купли-продажи или дарения, не оформленные нотариально.

Таким образом, заключить договор продажи незавершенной строительством недвижимости, минуя судебную процедуру, зачастую было невозможно. Статья 25 Закона устанавливает, что в случае необходимости совершения с объектом незавершенного строительства сделки право на указанный объект недвижимого имущества должно быть предварительно зарегистрировано.

Указанная статья содержит перечень документов, необходимых для первоначальной регистрации прав на объект незавершенного строительства. Если для регистрации вновь создаваемых объектов недвижимости требуется по общему правилу предъявление документов, подтверждающих факт их создания, то при регистрации прав на незавершенные строительством объекты необходимы документы, подтверждающие право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях - проектносметная документация, а также документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства.

Необходимо так же сказать и о такой недвижимой "вещи", как предприятие. Профессор романов говорит об этом следующее: Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что регистрация прав на все объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия, в том числе и земельные участки, а также сделок с ними осуществляется в месте нахождения данных объектов.

В то же время государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в целом должна производиться согласно п. Зарегистрированное право на предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения в Единый государственный реестр записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия, в месте нахождения объекта.

Буквально истолковать эту норму права можно так: При этом обращает на себя внимание прежде всего то, что законодатель использовал термин "предприятие" в двух значениях: На основании вышесказанного возникает ряд вопросов, таких как: Во-первых, должна ли производиться перерегистрация прав в другом учреждении юстиции в случае перехода права собственности на предприятие в целом к лицу, находящемуся в другом регистрационном округе.

Во-вторых, встает проблема надлежащей регистрации прав в том случае, если предприятие находится в собственности нескольких лиц например, создание предприятия в результате совместной деятельности , место нахождения которых различно. В-третьих, непонятно, в каком конкретно учреждении юстиции должно регистрироваться право собственности на предприятие, принадлежащее государству. Но ответы на эти вопросы не охватываются целью этой курсовой, поэтому я не буду говорить об этом.

Итак, "Основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав на недвижимость и сделок с ним служат: Обязательным приложением к документам, которые требуются для регистрации прав, являются план земельного участка и или план объекта недвижимости. План земельного участка, а также планы другого недвижимого имущества должны быть удостоверены соответствующими органами. Документы, которые необходимы для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником кроме актов органов власти и местного самоуправления ".

Одним из наиболее широко распространенных на практике основанием является договор продажи недвижимости ст. По этому договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Кстати, о земельном участке: Но сделки с земельными участками могут совершаться лишь в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством п. Постановлением Правительства РФ от 30 мая года N утвержден Порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, а Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 2 июня года - Типовой договор купли-продажи купчая земельного участка.

Считаю необходимым упомянуть, что в данное время готовится к принятию новый законопроэкт о продаже земли. Возвращаясь к договору продажи недвижимости, необходимо упомянуть о форме такого договора. В первом случае письменная форма сделки законодатель требует от сторон совершения сделки путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, допуская одновременно совершение двусторонних или многосторонних сделок договоров иными способами, установленными ГК РФ.

Применительно же к письменной форме договора законодатель отходит от общего правила и допускает заключение договора не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Требования же к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами ст.

Портал Рефератов

По поводу предыдущей цитаты её автор делает такой вывод: Применительно к договору продажи недвижимости законодатель возвращается к требованиям, предъявляемым к письменной форме сделки п. Автор также пишет о том, что: При заключении договора продажи недвижимости важное значение для его действительности имеет "фигура" продавца.

В тех случаях, когда в качестве продавца по договору выступает не собственник недвижимого имущества, а обладатель иного ограниченного вещного права на недвижимость унитарное государственное или муниципальное предприятие, учреждение , значительно повышается риск возможного признания такого договора недействительной сделкой. Здесь необходимо учитывать ограниченный характер правомочий указанных субъектов на распоряжение недвижимым имуществом.

В частности, государственное или муниципальное предприятие, как субъект права хозяйственного ведения п. Нарушение этого требования влечет недействительность договора продажи недвижимости".

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Примером к сказанному может служить разъяснение, содержащееся в в п. Согласно данному разъяснению при разрешении споров, связанных с осуществлением государственными и муниципальными предприятиями права хозяйственного ведения или оперативного управления, следует учитывать установленные статьями и ГК РФ ограничения прав предприятий по распоряжению закрепленным за ними имуществом.

Сделки, совершенные предприятиями по отчуждению имущества вопреки названным ограничениям, являются недействительными как ничтожные. Так же профессор Витрянский отмечает следующее: Дело в том, что в отличие от иных коммерческих организаций государственные и муниципальные предприятия наделены не общей, а целевой специальной правоспособностью ст.

Таким образом, напрашивается вывод о том, что вообще заключать сделки с продавцами, не обладающими полным объёмом прав опасно, и чревато последствиями признания сделки недействительной.

Далее профессор Цибуленко отмечает: В нем должны быть указаны данные, которые позволяют точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение его на земельном участке либо в составе другой недвижимости ст. В отличие от других договоров он обязательно должен предусматривать цену имущества ст.

Профессор Витрянский также говорит об этом: Существенными условиями договора признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение п.

Удивительно, но факт! Порядок регистрации воздушных судов определяется Воздушным кодексом ст.

Предмет всякого договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: В тех случаях, когда продается здание, сооружение или иной объект недвижимости, определяемый по признакам неразрывной связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба его назначению, и продавец является собственником земельного участка, предмет договора включает в себя и объект третьего рода: По сравнению с общими положениями о купле - продаже товаров, законодатель ужесточает требование относительно условия договора о продаваемом объекте недвижимости.

В договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение указанного объекта недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии таких данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор продажи недвижимости - незаключенным. Как уже отмечалось, недвижимость - это, прежде всего земельные участки и то, что неразрывно связано с землей. Переход в результате исполнения договора купли - продажи здания, строения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, неизбежно влечет изменение правоотношений и по поводу земельного участка.

И напротив, если продается земельный участок, изменяются правоотношения по поводу находящегося на нем недвижимого имущества. Кодекс содержит четкие правила, регулирующие такого рода изменения статьи и Покупатель здания, сооружения или иной недвижимости одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Природа этих прав зависит от того, является ли продавец недвижимости собственником соответствующего земельного участка. В данном случае передаваемое покупателю право на земельный участок определяется договором право собственности, право аренды и т. Если же в договоре отсутствует условие о передаваемом покупателю праве на земельный участок, он становится собственником той части земельного участка, которая занята проданной ему недвижимостью и необходима для ее использования.

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель недвижимости получает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Правда, следует иметь в виду, что законом или договором между продавцом и собственником земли могут быть предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие продажу находящейся на земельном участке недвижимости либо допускающие это только с согласия собственника земли.

Таким образом, условие договора продажи недвижимости, продавец по которому одновременно является собственником земельного участка, о передаваемых покупателю правах на соответствующий земельный участок относится к существенным условиям такого договора, определенным диспозитивной нормой. При отсутствии в тексте договора "договоре - документе" соответствующего пункта договор, тем не менее, должен считаться заключенным, поскольку необходимое существенное условие содержится в договоре "договоре - правоотношении" в том виде, как оно определено диспозитивной нормой п.

Обсуждение

В тех же случаях, когда продавец недвижимости не является собственником земельного участка, условие о правах на земельный участок не относится к существенным условиям договора, а правило о правах на земельный участок, которые переходят к покупателю недвижимости, определено императивной нормой и находится за рамками договора продажи недвижимости ".

На основании чего можно сделать вывод о необходимости условия о предмете. Также необходимо отметить, что: Если договор не содержит таких условий, продавец получает право ограниченного пользования сервитут той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее пользования". Правила определения цены, предусмотренные п. В случае отсутствия в договоре точно определенных данных о предмете, цене недвижимости, подлежащей передаче, условия о них считаются не согласованными сторонами, а договор считается незаключенным ч.

Похожие статьи

Указанная в договоре цена недвижимости, которая находится на земельном участке, включает цену передаваемой с этой недвижимостью соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не установлено законом или договором п. Исполнение его до этого момента не может служить основанием для изменения отношений сторон договора с третьими лицами.

При уклонении одной из сторон договора от регистрации перехода права собственности на недвижимость суд имеет право по иску другой стороны принять решение о такой регистрации п. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда. Сторона, которая необоснованно уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные задержкой регистрации п.

В отличие от п. Профессор Витрянский отмечает так же:



Читайте также

  • Земельные участки в аренду в дзержинске
  • Как снизить переплату по ипотеке
  • Почта россии кража денег