Skip to content
Главная | Стоит продавать квартиру ипотеку

Стоит продавать квартиру ипотеку

Ему важно вернуть долг, поэтому вполне достаточно того, чтобы сумма долга была аналогичной стоимости квартиры.

Удивительно, но факт! Срок рассмотрения заявления — 14 дней.

Продажа долговых обязательств Данный способ подразумевает продажу заёмщиком своих долговых обязательств перед банком. В этом случае ипотечный кредит переоформляется на нового заемщика.

Читайте по теме

Банк заключает договор с покупателем о переводе на него оставшейся части займа. Таким образом, уже новый заёмщик становится собственником ипотечной жилплощади и должником по кредиту. Многие покупатели сами желают приобрести квартиру, находящуюся под обременением, ведь ипотечная недвижимость зачастую предлагается по более низкой стоимости.

Для таких покупателей процедура оформления ипотечного займа почти не отличается от стандартной: Кандидат предоставляет пакет документов для рассмотрения заявки на ипотечный заём. А это значит, что при любом способе продажи первым шагом станет обращение в банк. В противном случае сделка может быть оспорена, а имущество перейдет во владение банка — об этом нам говорит статья Гражданского кодекса РФ.

Можно ли продать без ипотеки?

Когда оставалось тысяч, уже сил не было жить в однушке, решила ее продать. Не стала ничего сообщать ни банку, ни покупателю, чтобы не тянуть резину. Взяла задаток, погасила ипотеку, сняла обременение и оформила как куплю-продажу.

Удивительно, но факт! После того, как я получал чистое свидетельство, открывалась ячейка с оставшимися деньгами.

Владелец жилья потерял работу или другой источник дохода, и больше не в состоянии платить ежемесячно крупные суммы. Желание и возможность улучшить жилищные условия. Продажа квартиры дает недостающие средства для покупки новой большей жилплощади. Семейные или бытовые обстоятельства. Развод, свадьба, плохие соседи, выявившиеся существенные недостатки квартиры необязательно трещины на стенах — может быть, изменение маршрутов общественного транспорта или постройка по соседству шумного торгового центра.

Для опытного риэлтора подобные предложения — золотое дно, поэтому чаще всего на объявления первыми откликаются именно они.

Кроме того, специалисты по недвижимости — народ рисковый, ради хорошей прибыли некоторые из них готовы платить вперед. И если вы согласны подвинуться по цене процентов на от рыночной, можно воспользоваться услугой срочного выкупа. Также риэлторы естественно, опытные и грамотные могут оказаться полезными, если потребуется убеждать сомневающихся и опасающихся покупателей.

Именно последние, не имеющие больших сумм, но желающие приобрести квартиру побольше и получше, — вторая категория покупателей жилья в ипотеке. Они согласны на сложную сделку за дисконт процентов в 10 к рыночной цене, но предпочитают, чтобы их вел за руку опытный специалист. Еще одна группа покупателей — ценители жилья в конкретных домах.

Особенности продажи квартиры в ипотеку

Если ваша ипотечная квартира находится в жилом комплексе, куда стремится попасть жить полгорода, то беспокоиться не о чем: Способы продажи квартиры в ипотеке Как уже говорилось выше, продать квартиру с обременением через заключение обычного договора купли-продажи нельзя.

Любой способ продажи так или иначе будет начинаться с похода в банк. Всего существует 4 варианта продажи ипотечной собственности: Досрочная уплата ипотеки Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом Продажа ипотечного жилья банком Досрочная уплата ипотеки Этот способ — самый простой с точки зрения понимания, и самый сложный с точки зрения поиска покупателей, потому что нужен покупатель с наличкой. Получаем согласие банка на продажу заложенной недвижимости.

При этом в некоторых случаях нужно будет указать причину досрочного погашения ипотеки. В большинстве случаев, судебный орган не оказывается на стороне покупателя. В настоящее время необходимо быть особенно внимательным при дорогостоящих покупках.

Современные схемы двойных продаж настолько изощрены, что могут запутать даже самого бдительного покупателя. Для уверенности в надежности продавца, следует нанять независимого юридического консультанта, который поможет проверить правомерность всей документации.

Удивительно, но факт! Многие владельцы квартиры умышленно завышают стоимость жилья для продажи по системе ипотеки, ссылаясь на сложность и длительность процедуры, а также возможность потери клиента.

Недвижимость может соответствовать требованиям, установленным для ипотечного жилья. Ошибка или намеренное ложное описание квартиры может раскрыться уже на последних этапах заключения сделки, или вовсе остаться незамеченным.

Рекомендуем к прочтению! разрешение трудовые споры лекция

В случаях, когда единоличным или одним из владельцев является несовершеннолетнее лицо, продавцу необходимо получить в органах опеки разрешение на продажу. Выдача документов зависит от большого количества факторов, поэтому зачастую контролирующие органы отказывают в разрешении. Как видите разница почти в 2 миллиона рублей!!! Проще будет получить одобрение в банке. Чтобы взять в кредит 1 рублей нужна зарплата намного меньше чем для ипотеки в 3 рублей. Банк берет на себя оформление договоров и обеспечивает безопасность расчетов.

Однако есть несколько крайне важных моментов, на которые собственнику жилья следует обратить внимание.

Удивительно, но факт! Каждый из которых, при ненадлежащем оформлении имущественных прав, в состоянии стать источником претензий на жилье впоследствии.

Можно ли продать без ипотеки? При этом не все продавцы положительно относятся к сделкам с привлечением ипотечного кредита. Так что, по ее мнению, отличий между продажей квартиры за счет собственных или заемных средств для продавца обычно не возникает.

Ещё статьи

Каждый из которых, при ненадлежащем оформлении имущественных прав, в состоянии стать источником претензий на жилье впоследствии. Значимой является также проверка мнимости сделки, которая может быть заключена между близкими родственниками, когда покупатель приобретает за счет ипотечных средств уже фактически принадлежащее ему жильё, но оформленное на другое лицо.

При покупке недостроенного жилья, то есть находящего на стадии строительства или отделки, застройщик должен быть соответствующим образом аккредитован и внушать доверие финансовому учреждению, чтобы заемщик смог получить кредит, который не будет учитывать средства на дополнительные расходы, сопровождающие покупку вновь возведенного жилья установка сантехники, электропроводки и оборудования, межкомнатных дверей и пр. Все расходы для доведения недвижимости до пригодного к проживанию состоянию покупателю придется изыскивать самостоятельно.

Эта процедура — самая простая и оптимальная, ей следуют в крупных банках, например в Сбербанке. Благодаря следованию этому алгоритму можно уберечься от мошенничества и нивелировать все возможные риски.

Удивительно, но факт! Проведение оценочной процедуры предотвращает необоснованное завышение стоимости квартиры при ипотеке, позволяя продавцу установить максимальную стоимость, указанную в заключении, если она меньше первоначальной и устраивает покупателя.

Варианты расчетов Чтобы стороны были точно уверены, что передача денег произойдет в срок, можно воспользоваться несколькими вариантами расчетов. Как именно произвести передачу средств, продавец и покупатель должны решить сами, взвесив все за и против.

Удивительно, но факт! Пример из личного опыта Сначала с супругой взяли ипотеку, нашли и купили квартиру, а затем начали продавать старую квартиру.

Самые оптимальные следующие способы: Безналичным путем с использованием посредника. В данном случае — банка. Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась.



Читайте также

  • Бухгалтерский учет недвижимого имущества в бюджетном учреждении
  • 12 доли дома по наследству при продаже налог
  • Споры об установлении факта трудовых отношений